Порядок перевода помещений

Приложение

к решению Собрания депутатов Чертковского района

«О порядке перевода жилых помещений в нежилые

и нежилых помещений в жилые»

ПОРЯДОК

ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ

 

Статья 1. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности и устанавливает единые требования по оформлению и проведению мероприятий (работ) для изменения статуса помещений, по контролю за ходом мероприятий (работ) и их приемке.

2. Порядок не распространяется на реконструируемые жилые дома (нежилые здания) с полным прекращением эксплуатации (либо частичным), когда мероприятия по их реконструкции должны производиться в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

3. Рассмотрение возможности согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, а также перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляется межведомственной комиссией (далее - МВК).

 

Статья 2. Оформление перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

 

1. Для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в МВК:

1) заявление о переводе помещения (в случае если помещение находится в собственности нескольких лиц, то заявление подписывается всеми собственниками);

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения), который должен быть получен из органа технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи заявления;

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, который должен быть получен из органа технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи заявления;

5) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

К заявлению прилагаются также документы, подтверждающие полномочия заявителя (доверенность, выписка из устава и др.).

В целях соблюдения условий перевода, установленных Жилищным кодексом РФ, заявитель, обращающийся с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение, должен представить документальное подтверждение наличия у него иного жилья, которое используется им в качестве постоянного места проживания.

2. Ответственным секретарем МВК заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения. Заявление в день его получения регистрируется ответственным секретарем в Администрации района.

3. МВК в течение тридцати дней рассматривает вопрос о возможности перевода и направляет в администрацию района свое заключение с приложением документов, представленных заявителем.

4. В процессе работы МВК заявителем обеспечивается предоставление информации о собственниках помещений, примыкающих к переводимому помещению.

5. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято администрацией района не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в МВК. Решение оформляется постановлением Главы района.

6. Копия постановления о переводе (об отказе в переводе) в день его принятия либо в следующий рабочий день с приложением документов заявителя направляется в МВК. Заявителю под расписку ответственным секретарем МВК выдается уведомление о принятом решении по установленной форме. В случае невозможности вручения заявителю уведомление направляется  не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения заявителю по адресу, указанному в заявлении. Главный архитектор района (в случае принятия решения о переводе помещения) направляет копии уведомлений собственникам помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

7. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения постановление о переводе должно содержать требования об их проведении, перечень иных работ, которые включаются в уведомление.

8. Постановление Главы района подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

9. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление, выдаваемое (направляемое) на основании постановления о переводе, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении.

В этом случае в заявлении о переводе указывается предполагаемый срок и режим проведения мероприятий (работ).

 

Статья 3.  Сроки и режим проведения работ

 

1. Планируемые мероприятия (работы) указываются заявителем в соответствии с Перечнем ремонтно-строительных работ, производимых при переустройстве и перепланировке помещений в жилых домах.

2. Разработка проектной документации осуществляется организацией, имеющей лицензию. Проект согласовывается с главным архитектором района (либо иным назначенным им в установленном порядке лицом), в случае необходимости в нем предусматриваются обязательные условия по согласованию с надзорными органами.

3. Срок и режим проведения мероприятий (работ) устанавливаются в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки, решении о переводе помещения.

4. Предполагаемые срок и режим производства мероприятий (работ) указываются в заявлении и могут быть изменены. При этом в решении указываются мотивы их изменения.

5. Сроки проведения мероприятий (работ) устанавливаются до шести месяцев в зависимости от производимых мероприятий (работ).

Сроки проведения мероприятий (работ) могут быть продлены Администрацией района.

6. При установлении режима проведения мероприятий (работ) должны соблюдаться условия по охране тишины и покоя граждан.

 

Статья 4. Порядок проведения мероприятий (работ) и их приемка

 

1. Производство работ должно вестись в соответствии с разрешительной и проектной документацией, установленными сроками и режимом производства работ, правилами и нормами производства и приемки работ, указаниями (предписаниями) контрольных органов.

2. При проведении проверок в соответствии с перечнем контрольных мероприятий исполнитель обязан обеспечить комплект документации для обеспечения производства работ и контроля соблюдения норм и правил производства работ, а также инженерного оборудования и изделий, соответствующих реализуемым проектным решениям.

3. Для комиссионной проверки в ходе приемки работ исполнитель предъявляет исполнительную техническую документацию.

4. Завершенные работы принимаются приемочной комиссией в составе представителей:

1) исполнителя работ;

2) органов пожарного и санитарного надзора;

3) главным архитектором района;

5. При приемке помещений в жилых домах, переустроенных под объекты нежилого назначения (торговые, бытовые, досуговые и т.д.), в состав приемочной комиссии включаются представители органов, осуществляющих управленческие функции в данных сферах, а также представители иных надзорных органов.

6. Персональный состав постоянных членов приемочной комиссии утверждается постановлением Главы района.

7. Завершение работ подтверждается актом приемочной комиссии, составляемым по установленной форме.

8. Акт приемочной комиссии направляется в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

 

Статья 5. Контроль производства работ

 

1. Контроль соблюдения норм и правил производства ремонтно-строительных работ обеспечивается  техническим надзором путем проверки соответствия работ требованиям разрешительной и технической документации.

2. Проверки проводятся выборочно в плановом порядке по заданиям руководителя соответствующего структурного подразделения  или вне плана - при поступлении обращений и жалоб. В зависимости от объекта, на котором ведутся работы, к проверкам привлекаются специалисты  по вопросам  архитектуры и градостроительста администрации района и другие специалисты в области строительства Администрации района.

3. Проверки проводятся в присутствии производителя работ или другого лица, ответственного за производство работ. Нарушения технологии, норм и правил производства ремонтно-строительных работ фиксируются. На их устранение производителю работ выдаются предписания установленной формы.

4. Скрытые ремонтно-строительные работы проверяются  до закрытия их другими работами, после их приемки (с оформлением актом установленной формы).

5. При отсутствии актов на скрытые работы технический надзор вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д.

6. Проверка ремонтно-строительных работ осуществляется  техническим надзором как непосредственно, так и по результатам проводимого заказчиком и подрядчиком операционного и поэтапного приемочного контроля (отражаются в журналах, актах и др.). При этом  технический надзор проверяет:

1) наличие, качество и состояние технической документации на производство работ;

2) соблюдение технологического процесса при производстве работ с применением измерительного оборудования и инструментов;

3) выполнение предписаний, выданных в ходе производства работ;

4) правильность и полноту проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированного оборудования;

5) своевременность устранения недостатков в технической документации и производстве работ, выявленных при проверках.

7. При неоднократном нарушении установленных условий проведения работ и (или) неисполнении предписаний технический надзор обращается в администрацию района  об отмене постановления о согласовании переустройства и (или) перепланировки (постановления о переводе помещения).


Карта сайта Версия для печати © 2009 - 2019 Администрация Чертковского района