Правила землепользования и застройки

 

-Правила землепользования и застройки Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области (действующая редакция от 02.03.2017)



Скачать Решение О внесении изменений в решение Собрания депутатов Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области от 25.05.2012 года № 13

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЧЕРТКОВСКИЙ РАЙОН

 

 

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ОСИКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО

ПОСЕЛЕНИЯ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

 

О внесении изменений в решение

Собрания депутатов Осиковского сельского поселения

Чертковского района Ростовской области

от 25.05.2012 года № 13

 

Принято

Собранием депутатов                                                         «28»декабря  2015г.

 

       В соответствии со ст. 32 Градостроительного  кодекса Российской Федерации,  руководствуясь ст.24 Устава муниципального образования «Осиковское сельское поселение»,  в целях создания условий для оптимальной планировки территории муниципального образования, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц,  в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства,  а также  с учетом результатов публичных слушаний, Собрание депутатов Осиковского сельского поселения

РЕШИЛО:

  1. Внести изменения в  Правила землепользования  и застройки Осиковского сельского поселения, а именно, дополнив пункт 9.1 статьи 9 таблицы «Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства», строкой 9 следующего содержания «9.Максимальный процент застройки в границах земельного участка -70%».
  2. Обнародовать данное решение на информационных стендах и сайте Администрации поселения  в сети Интернет.

3.  Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам и муниципальной собственности.

 

Глава муниципального образования

«Осиковское сельское поселение»                                               А.В. Бондарева

с. Осиково

«28»декабря  2015 г.



Скачать Решение О внесении изменений в решение Собрания депутатов Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области от 25.05.2012 года № 13

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЧЕРТКОВСКИЙ РАЙОН

 

 

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ОСИКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО

ПОСЕЛЕНИЯ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

 

О внесении изменений в решение

Собрания депутатов Осиковского сельского поселения

Чертковского района Ростовской области

от 25.05.2012 года № 13

 

Принято

Собранием депутатов                                                              24 октября 2013г.

 

       В соответствии со ст. 32 Градостроительного  кодекса Российской Федерации, ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ

« Об общих принципах  организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 27.07.2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», ст.24 Устава муниципального образования Осиковское сельское поселение в целях регулирования процедурных вопросов, связанных с  распоряжением земельными участками, находящимися в государственной собственности (и собственность на которые не разграничена), а также  с учетом результатов публичных слушаний, Собрание депутатов Осиковского сельского поселения

РЕШЕНИЕ:

  1. Внести изменения в  Правила землепользования  и застройки Осиковского сельского поселения, а именно, ст.9 изложить в новой редакции, согласно приложения.
  2. Обнародовать данное решение на информационных стендах.

3.  Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам и муниципальной собственности.

 

Глава муниципального образования

«Осиковское сельское поселение»                                               А.В. Бондарева

с. Осиково

24 октября  2013 г.

№  53

 

Приложение к

Решению Собрания депутатов

Осиковского сельского поселения

 от 24.10.2013 г № 53

 

 

 

Статья 9. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих

территориальных зон

 

9.1. Градостроительные регламенты жилых зон

 

Ж-1 – ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

 

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства;

- для индивидуальной жилой застройки;

- для размещения многоквартирного жилого дома;

- для строительства  многоквартирного жилого дома;

- для многоэтажной жилой застройки;

- для ведения личного подсобного хозяйства;

- для индивидуального гаражного строительства;

- для размещения объектов общественного питания;

- для строительства объектов общественного питания;

- для размещения объектов охраны общественного порядка;

- для строительства объектов охраны общественного порядка;

- для размещения участковых пунктов милиции;

- для строительств участковых пунктов милиции;

- для размещения финансово-кредитных объектов;

- для строительства финансово-кредитных объектов;

- для размещения объектов страхования;

- для строительства объектов страхования;

- для размещения объектов пенсионного обеспечения;

- для строительства объектов пенсионного обеспечения;

- для размещения объектов культуры;

- для строительства объектов культуры;

- для размещения объектов образования;

- для строительства объектов образования;

- для размещения объектов здравоохранения;

- для строительства объектов здравоохранения;

- для размещения объектов коммунального хозяйства;

- для строительства объектов коммунального хозяйства;

- для сельскохозяйственного использования;

- для размещения объектов торговли;

- для строительства объектов торговли;

-для размещения объектов бытового обслуживания;

-для строительства объектов бытового обслуживания;

- для размещения объектов связи;

- для строительства размещения объектов связи;

- для размещения улиц, переулков, площадей;

- для размещения автомобильных дорог;

- для строительства автомобильных дорог;

- для размещения религиозных объектов;

- для строительства религиозных объектов;

-для размещения канализационных насосных станций;

-для строительства канализационных насосных станций;

- для размещения распределительных пунктов и подстанций,

трансформаторных подстанций;

- для строительства распределительных пунктов и подстанций,

трансформаторных подстанций;

      - для размещения административных зданий;

-для строительства административных зданий;

- для размещения газораспределительных пунктов;

- для строительства газораспределительных пунктов;

- для размещения фельдшерско - акушерского пункта;

- для строительства фельдшерско - акушерского пункта;

-для эксплуатации газораспределительных сетей;

-для размещения объектов технического обслуживания и ремонта  транспортных средств, машин и оборудования;

-для строительства объектов технического обслуживания и ремонта  транспортных средств, машин и оборудования;

-для размещения мойки индивидуального автомобильного транспорта;

- для строительства мойки индивидуального автомобильного транспорта;

 

-для размещения объектов спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);

-для строительства объектов спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);

- объекты наружной рекламы и информации;

-земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, поездов, тупиков;

-для объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи;

- для размещения аптеки;

- для строительства аптеки;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

-для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений;

-для строительства амбулаторно-поликлинических учреждений;

- для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта;

-для строительства стоянок индивидуального легкового автотранспорта;

- для размещения братской могилы;

- для размещения кладбища;

- для размещения садов, скверов, бульваров;

-для размещения предприятий обрядовых услуг;

-для строительства предприятия обрядовых услуг;

-для размещения баз и складов;

-для строительства баз и складов;

-земельные участки для объектов, необходимых для эксплуатации, строительства, реконструкции, ремонта, сооружений, устройств объектов транспорта, энергетики и связи;

-для строительства башни сотовой связи;

-для строительства регенерационного центра;

- для строительства объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

- для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

-для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи;

-для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения;

-для размещения водонапорной башни;

-для строительства водонапорной башни.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- помещения индивидуального жилого дома, используемые для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицом, проживающим в данном жилом доме, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- хозяйственные строения, сооружения;

- индивидуальные источники водоснабжения локального пользования (скважины для забора воды, колодцы, резервуары для хранения воды, противопожарные водоемы);

- индивидуальные бани, сауны;

- помещения и сооружения для администрации и охраны;

- индивидуальные гаражи при жилых домах (одноэтажные);

- места парковки легковых автомобилей;

-  парикмахерская;

-  предприятие по прокату;

-фотоателье;

-химчистка;

-прачечная;

-ателье;

-кафе;

- ресторан;

-бар;

-объекты оптовой и розничной торговли;

-физкультурно-  спортивные организации);

-гидрометеорологическая служба;

-организация, занимающаяся банковской деятельностью;

-кино, кинопрокат;

- организация  предоставления социальных услуг;

-объекты благоустройства: площадки для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики, площадки для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.);

- металлические гаражи;

- озелененные территории.

 

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома не выше 2 этажей;

- культовые объекты;

- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);

- объекты культуры и искусства: учреждения клубного типа (дома и дворцы культуры, клубы, социально-культурные и другие специализированные и многофункциональные комплексы и объединения);

- объекты скорой медицинской помощи или переливания крови;

- объекты благоустройства на отдельном земельном участке (площадки для выгула собак, для мусорных контейнеров габаритного мусора);

- общественные источники водоснабжения локального пользования;

- открытые автостоянки на отдельных земельных участках.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

1

Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц

м

5

2

Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проездов

м

3

3

Минимальное расстояние от зданий и сооружений до границы соседнего участка

м

3

4

Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

м

1

5

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках

м

6

6

Минимальное расстояние от границ земельного участка до:

-         основного строения

-         хозяйственных и прочих строений

-         открытой стоянки

-         отдельно стоящего гаража

м

 

3

1

1

1

7

Минимальная площадь земельного участка, вновь образуемого для индивидуального жилищного строительства (включая площадь застройки)

Максимальная площадь земельного участка, с учетом фактического землепользования и зарегистрированных имущественных прав

м2

200

 

 

Не более3000

8

Минимальная площадь земельного участка, вновь образуемого для ведения личного подсобного хозяйства

Максимальная площадь земельного участка, с учетом фактического землепользования и зарегистрированных имущественных прав

м2

7

 

Не более

10000

 

Для всех основных строений количество надземных этажей – 3, включая мансардный этаж.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли – не более7 м, исключая шпили, флагштоки.

Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

 

9.2. Градостроительные регламенты общественно-деловой зоны

 

ОД – ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И

КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для создания правовых условий размещения разнообразных обслуживающих и деловых объектов Осиковского сельского поселения.

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения административных офисов;

- для строительства административных офисов;

 

- для размещения объектов для осуществления государственной власти и управления, местного самоуправления;

- для строительства объектов для осуществления государственной власти и управления, местного самоуправления;

 

-для размещения здания (помещения) организаций, оказывающих правовые услуги;

- для строительства здания (помещения) организаций, оказывающих правовые услуги;

-административно-деловые, и общественные учреждения и организации;

- для размещения объектов здравоохранения;

- для строительства объектов здравоохранения;

- для размещения кредитно-финансовых учреждений;

- для строительства кредитно-финансовых учреждений;

- для строительства гостиницы;

- для размещения гостиницы;

- для размещения детских дошкольных учреждений, школ, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- для строительства объектов детских дошкольных учреждений, школ, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования;

-для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего

образования;

-для строительства объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;

- для размещения физкультурно- оздоровительные сооружений;

- для строительства  физкультурно-оздоровительных объектов;

- для размещения учреждений культуры и искусства;

- для строительства объектов учреждений культуры и искусства;

- для размещения мемориальных комплексов;

- для строительства мемориальных комплексов;

- для размещения объектов торговли;

- для строительства объектов торговли;

- для размещения объектов общественного питания;

- для строительства объектов общественного питания;

- для размещения объектов коммунального и бытового обслуживания;

-для строительства объектов коммунального и бытового обслуживания;

-для размещения  объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта сооружений, энергетики и связи;

-для строительства  объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта сооружений, энергетики и связи;

- для размещения садов, скверов, бульваров;

- для размещения улиц, переулков, площадей;

- для размещения автомобильных дорог;

- для строительства автомобильных дорог;

- для размещения религиозных объектов;

- для строительства религиозных объектов;

- для размещения объектов связи;

- для строительства объектов связи;

- для строительства объектов учреждений жилищно-коммунального хозяйства;

- для размещения учреждений жилищно-коммунального хозяйства;

- отдельно-стоящие объекты УВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

- отделения, участковые пункты милиции;

-для строительства  объекта здравоохранения: поликлиники;

-для размещения  объекта здравоохранения: поликлиники;

- для строительства продовольственного рынка;

- для размещения продовольственного рынка;

- для строительства промышленного рынка;

- для размещения промышленного рынка;

- для размещения аптеки;

- для строительства аптеки;

 

- для размещения многопрофильного учреждения дополнительного образования;

- для строительства объектов многопрофильного учреждения дополнительного образования;

-для строительства объектов амбулаторно-поликлинических учреждений;

-для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений;

- для строительства стоянок легкового автотранспорта;

- для размещения стоянок легкового автотранспорта

-для размещения мойки индивидуального автомобильного транспорта;

-для строительства мойки индивидуального автомобильного транспорта;

- для размещения садов, скверов, бульваров

- для размещения объектов развлекательного назначения (объекты досуга);

- для строительства объектов развлекательного назначения (объекты досуга);

- для строительства туалета общественного;

- для размещения туалета общественного;

-для размещения баз и складов;

-для строительства баз и складов;

- для строительства объектов предприятия материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовки;

- для размещения объектов предприятия материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовки;

         -земли общего пользования;

         -земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, поездов, тупиков;

         -земельные участки резерва;

-земельные участки для объектов, необходимых для эксплуатации, строительства, реконструкции, ремонта, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи;

-для строительства башни сотовой связи;

-для строительства регенерационного центра;

- для строительства объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

- для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

-для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи;

 -для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения;

-для размещения водонапорной башни;

-для строительства водонапорной башни.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Автостоянки для временного хранения автомобилей (за исключением грузового автотранспорта) и постоянного хранения ведомственных автомобилей специального назначения:

-     гостевые,

-     открытые,

-     в комплексе со зданиями;

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей и ведомственных автомобилей специального назначения:

-     встроенные или встроенно-пристроенные.

Условно разрешенные виды использования:

торговые объекты;

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельная этажность объектов обслуживания в исторических районах – 5 этажей; вне исторической части города – до 8 этажей.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

– СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Новая редакция»;

– СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

– СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

 

1

Минимальный отступ зданий от красной линии

м

5

2

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий

м

25

3

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

м

6

4

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости

м

6

5

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости

м

8

 

9.3. Градостроительные регламенты производственных зон

 

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных объектов, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования объектов недвижимости.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для производственных зон П-1, П-2:

  1. Предельная этажность вспомогательных строений – не более 5 этажей.
  2. Высотные параметры основных сооружений определяются технологическими требованиями.
  3. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.
  4. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с требованиями нормативов технических регламентов, строительных норм и правил.
  5. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.
  6. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.
  7. Режим содержания санитарно-защитных зон определяется в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими  нормами и правилами.
  8. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны в %:

до300 м– 60 %, свыше 300 до1000 м– 50 %.

  1. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее50 м, а при ширине зоны до100 м– не менее20 м.
  2. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

-      СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Новая редакция»;

-     СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

-      СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий»;

-     СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий»;

-      СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

 

П-1– ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ

ОБЪЕКТОВ III – IV КЛАССОВ САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЙ

 

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III –IV классов санитарной классификации и ниже, очистных сооружений канализации, иных объектов, за исключением оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, в соответствии с нижеприведенными видами использования объектов недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III –IV классов санитарной классификации

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации V класса санитарной классификации

Объекты складского назначения III –IV классов санитарной классификации

Объекты складского назначения V класса санитарной классификации

- для размещения административных и производственных зданий;

- для размещения  баз и складов;

- для размещения очистных сооружений канализации;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- для размещения предприятий автосервиса;

-для размещения мойки автомобильного транспорта;

- для размещения промышленных объектов;

-для размещения промышленных предприятий;

- для размещения автомобильных дорог;

- для размещения стоянок легкового автотранспорта;

- для размещения стоянок  автотранспорта;

- для размещения объектов охраны общественного порядка;

- для размещения газораспределительных пунктов;

-для размещения ГРПШ;

- для эксплуатации газораспределительных сетей;

- для размещения объектов связи;

- автозаправочные станции;

- для размещения объектов пожарной охраны;

-для размещения объектов коммунального хозяйства;

-для размещения объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов;

-для размещения мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий;

-для размещения кладбища;

-для размещения предприятий материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

- для размещения электроподстанций, обслуживающих их сооружений и объектов;

-для размещения объектов и сооружений, обслуживающих электроподстанции;

-для разработки полезных ископаемых;

- для строительства  административных и производственных зданий;

- для строительства  баз и складов;

- для строительства очистных сооружений канализации;

- для строительства объектов  для хранения транспортных средств;

- для строительства объектов  предприятий автосервиса;

- для строительства  промышленных объектов;

- для строительства промышленных предприятий;

- для строительства автомобильных дорог;

- для строительства стоянок легкового автотранспорта;

- для строительства  стоянок  автотранспорта;

-для строительства мойки автомобильного транспорта;

- для строительства объектов охраны общественного порядка;

- для строительства газораспределительных пунктов;

-для строительства ГРПШ;

для строительства объектов в целях эксплуатации газораспределительных сетей;

- для строительства объектов связи;

- для строительства автозаправочной станции;

- для строительства  объектов пожарной охраны;

-для строительства  объектов коммунального хозяйства;

-для строительства  объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов;

-для строительства  мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий;

-для размещения кладбища;

-для строительства объектов  предприятий материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

- для строительства  электроподстанций, обслуживающих их сооружений и объектов;

-для строительства  объектов и сооружений, обслуживающих электроподстанции;

- для размещения карьера;

-земельные участки для объектов, необходимых для эксплуатации, строительства, реконструкции, ремонта, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи;

-для производственных целей;

-для строительства башни сотовой связи;

-для строительства регенерационного центра;

-для строительства объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

-для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

-для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи;

-для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения;

-для размещения гидротехнического сооружения;

-для строительства гидротехнического сооружения;

-для размещения водонапорной башни;

-для строительства водонапорной башни.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

Пункты оказания первой медицинской помощи

Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий Помещения и сооружения для администрации и охраны;

Ограждения;

Объекты наружной рекламы и информации

Условно разрешенные виды использования

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Предельная высота основных зданий определяется технологическими требованиями.

 

9.4. Градостроительные регламенты зон рекреационного назначения

 

1. Применительно к рекреационным зонам – объектам озеленения Чертковского сельского поселения ( зона для размещения зеленых насаждений общего пользования и др.) регламенты устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

2. Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования для населенных пунктов Чертковского сельского поселения в целом должна составлять:

поселковые – 10 м2/чел;

жилых районов – 6 м2/чел.

 

Р  ЗОНА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ

ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения садов, скверов, бульваров, парков;

- для размещения объектов охраны общественного порядка

- для размещения Аттракционов;

- для размещения парков

- для размещения пляжей

- для размещения исторических и археологических парков,

- для размещения спортивных парков,

- объекты развлекательного назначения;

- спортивно-оздоровительные сооружения в рекреационных зонах;

- для размещения автомобильных дорог;

- для строительства автомобильных дорог;

- музеи;

- мемориальные комплексы, памятные объекты;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты развлекательного назначения (объекты досуга);

-земельные участки заповедников;

Земельные участки памятников;

- туалеты общественные.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Гостевые автостоянки;

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа;

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Условно разрешенные виды использования:

Временные торговые объекты.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь зеленых насаждений общего пользования – 10-400 га.

Общая площадь территории на одного посетителя 500-1000 кв. м.

Площадь древесно-кустарниковых насаждений и открытых луговых пространств должна составлять не менее 90 % общей площади лесопарка.

Площадь обслуживающих сооружений и хозяйственных построек должна составлять не более 2 % общей площади лесопарка.

При плотности посещения 30-50 чел.\га дорожки и площадки должны занимать не менее 6 % общей площади (в радиусе 0,3-0,5 кмот остановок пассажирского транспорта).

9.5. Градостроительные регламенты зоны сельскохозяйственного использования

 

Сх-1 ЗОНА ЗАНЯТАЯ МНОГОЛЕТНИМИ НАСАЖДЕНИЯМИ

 

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом Осиковского  сельского поселения.

Основные виды разрешенного использования:

для размещения фруктовых и ягодных садов;

для сельскохозяйственного использования;

для размещения лесополос;

для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции;

 здания, строения, сооружения сельскохозяйственного назначения;

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Открытые автостоянки для временного хранения автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

Ветлечебницы с содержанием животных.

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

-    СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»;

-    СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

 

Сх-2 ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

 

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом Осиковского сельского поселения.

Основные виды разрешенного использования:

-для сельскохозяйственного использования;

-для сельскохозяйственного производства;

-для размещения лесополос;

-теплицы, оранжереи, предназначенные для ведения сельского хозяйства;

-для размещения объектов производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции;

-для строительства объектов производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции;

-для размещения объектов сельскохозяйственного производства;

-для строительства объектов сельскохозяйственного производства;

- для размещения автомобильных дорог;

- для строительства автомобильных дорог;

-для размещения гидротехнического сооружения;

-для строительства гидротехнического сооружения;

-для размещения водонапорной башни;

-для строительства водонапорной башни.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Лесозащитные полосы;

Сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

Антенны сотовой, релейной и спутниковой связи.

-    СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»;

-    СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

9.6. Градостроительные регламенты зон инженерной и транспортной инфраструктур

 

Н-7 – ЗОНА ЖЕЛЕЗНЫХ ДОРОГ

 

Зона предназначены для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, где допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зон. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

- для размещения объектов, сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта;

-для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог;

-земельные участки для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

- для строительства объектов, сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта;

-для строительства железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог;

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Магазины;

Предприятия общественного питания.

Условно разрешенные виды использования:

Временные торговые объекты;

Предприятия общественного питания.

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов и технических регламентов.

 

9.7. Градостроительные регламенты зон специального назначения

 

С-1  ЗОНА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ КЛАДБИЩ

 

Зона предназначена для размещения кладбищ. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования:

-для размещения кладбищ;

-для размещения кладбищ для домашних животных;

-для размещения религиозных объектов;

-для строительства религиозных объектов.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Открытые гостевые автостоянки для временного хранения автомобильного транспорта.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

-     СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»;

-     СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

-     СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

-     СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Площадь земельного участка кладбища – не более40 га.

 

С-2  ЗОНА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОТХОДОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ

 

Зона предназначена для размещения  объектов отходов потребления. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования:

-для размещения объектов отходов потребления;

-для размещения полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)

-для строительства объектов отходов потребления;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Открытые автостоянки для временного хранения автотранспорта;

Размещение предприятий для переработки отходов потребления.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

-     СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

-     СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

 

Скачать  Решение об утверждении Правил землепользования и застройки Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области №13

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЧЕРТКОВСКИЙ РАЙОН

 

 

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ОСИКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО

ПОСЕЛЕНИЯ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

 

Об утверждении Правил землепользования

и застройки Осиковского сельского поселения

Чертковского района Ростовской области

 

Принято

Собранием депутатов                                                                    25 мая 2012г.

 

       В соответствии со ст. 32 Градостроительного  кодекса Российской Федерации, ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ

« Об общих принципах  организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 27.07.2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», ст.24 Устава муниципального образования Осиковское сельское поселение в целях регулирования процедурных вопросов, связанных с осуществлением финансового оздоровления предприятий, организаций, распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, а также  с учетом результатов публичных слушаний, Собрание депутатов Осиковского сельского поселения

РЕШИЛО:

  1. Утвердить Правила землепользования  и застройки Осиковского сельского поселения
  2. Обнародовать данное решение на информационных стендах.

3.  Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам и муниципальной собственности.

 

Глава муниципального образования

«Осиковское сельское поселение»                                               А.В. Бондарева

с. Осиково

25 мая 2012г.

№__13______

 

Скачать Правила землепользования  и застройки Осиковского сельского поселения

 

 

 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«МИРАБЕЛЬ»

Экз.№2

Инв.№160

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Правила землепользования и застройки

Осиковского СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

чертковского района Ростовской области

 

 

ЧАСТЬ I

 

ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

Часть II

 

карта градостроительного зонирования

 

Часть III

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

 

 

 

Директор                                                                         О.И. Мирошникова

 

Главный инженер проекта                                          В.И. Кононов

 

Главный архитектор проекта                                     Т.Н. Кононова

 

Инженер проект                                                             Н.Н. Божкова

 

 

 

 

Белгород  - 2011 г.

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

Оглавление…………………………………………………………………………..

2

Введение…………………………………………………………………………….

7

Часть I

Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений…………………………………………

 

9

Глава 1

Общие положения по применению Правил………….…...…............

9

Статья 1

Основания введения Правил………………………………………….

9

Статья 2

Общие положения о карте градостроительного зонирования    Чертковского района и градостроительных    регламентах...............

 

9

Глава 2

Общие положения о регулировании администрацией Чертковского района землепользования и застройки территории                     Осиковского сельского поселения  ....................................................

 

 

10

Статья 3

Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки территории Осиковского сельского поселения...………

 

10

Статья 4

Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Чертковского района …………………..……………........

 

11

Статья 5

Землепользование и застройка земельных участков на территории Осиковского сельского поселения, на которые                                   распространяется действие градостроительных регламентов..........

 

 

11

Статья 6

Землепользование и застройка территорий Осиковского сельского поселения, на которые действие градостроительных      регламентов не распространяется и для которых                         градостроительные регламенты не устанавливаются ……..............

 

 

 

12

Статья 7

Осуществление строительства, реконструкции объектов                капитального строительства на территории Осиковского сельского поселения ….……………………………………..............

 

 

12

Статья 8

Предоставление разрешения на отклонение от предельных         параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства…………..……………..........

 

 

13

Глава 3

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Осиковского сельского поселения ....................................................

 

 

13

Статья 9

Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Осиковского сельского поселения ...............................

 

 

13

Глава 4

Подготовка документации по планировке территории               Осиковского сельского поселения ………………………..…..........

 

14

Статья 10

Общие положения о подготовке документации по планировке территории Осиковского сельского поселения ................................

 

14

Глава 5

Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории Осиковского сельского поселения ................................

 

14

Статья 11

Общие положения о проведении публичных слушаний по          вопросам землепользования и застройки территории                  Осиковского сельского поселения …………………………..….......

 

 

14

Глава 6

Порядок внесения изменений в Правила…........................................

14

Статья 12

Порядок внесения изменений в настоящие Правила….....................

14

Глава 7

Регулирование иных вопросов землепользования и застройки........

15

Статья 13

Изъятие и резервирование земельных участков для                            государственных или муниципальных нужд.....................................

    

15

Статья 14

Общие положения об информационной системе обеспечения    градостроительной деятельности…………………………….............

 

15

Статья 15

Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства……………………………...……..........

 

15

Статья 16

Ответственность за нарушение законодательства о                                  градостроительной деятельности……………………...………..........

 

16

Часть II

Карта градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения…………………………………….…………...

 

17

Глава 1

Карта градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения в части границ территориальных зон……………............

 

17

Статья 1

Карта градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения в части границ территориальных зон...............................

 

17

Статья 2

Описание границ территориальных зон…..........................................

17

Глава 2

Карты градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения в части границ зон с особыми условиями               использования территорий по природно-экологическим,                 санитарно - гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности…………................................................

 

 

 

 

18

Статья 3

Карты границ зон с особыми условиями использования              территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму                 хозяйственной деятельности …..........................................................

 

 

 

18

 

 

 

Статья 4

Перечень зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности,             отображенных на картах зон с особыми условиями использования территорий............................................................................................

 

 

 

 

18

Глава 3

Карта градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения в части границ зон с особыми условиями                использования территорий, установленных в целях охраны                 объектов культурного наследия (зоны охраны объектов               культурного наследия).........................................................................

 

 

 

 

19

Статья 5

Карта градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения в части границ зон с особыми условиями                        использования территории, установленных в целях охраны                объектов культурного наследия……………......................................

 

 

 

19

Статья 6

Перечень зон охраны объектов культурного наследия……….........

19

Часть III

Градостроительные регламенты.……….……....................................

21

Глава 4

Градостроительные регламенты в части видов и параметров                  разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующих территориальных зон ….......................................................................

 

 

 

21

Статья 7

Общие положения о градостроительных регламентах                                 Осиковского сельского поселения ....................................................

 

21

Статья 8

Градостроительные регламенты по видам разрешенного                   использования в соответствии с территориальными зонами ….......

 

21

Статья 9

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих               территориальных зон .….……………………….................................

 

 

24

9.1.

Градостроительные регламенты жилой зоны……….......................

24

9.2.

Градостроительные регламенты общественно-деловой зоны.........

26

9.3.

Градостроительные регламенты производственной зоны...............

27

9.4.

Градостроительные регламенты зон рекреационного назначения...

29

9.5.

Градостроительные регламенты зон сельскохозяйственного        использования........................................................................................

 

30

9.6.

Градостроительные регламенты зон инженерной и транспортной инфраструктур…………………………………….....…………….....

 

31

9.7.

Градостроительные регламенты зоны специального назначения…

31

Статья 10

Требования к территориям особого контроля градостроительной    деятельности….....................................................................................

 

32

Статья 11

Требования к зеленым насаждениям на границах                             соответствующих зон …………………………...………....................

 

32

Статья 12

Требования к размещению автостоянок……………………............

33

Статья 13

Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон ……………………..................………………………………......

 

 

33

Глава 5

Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Осиковского сельского поселения природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности …....................................................................................

 

 

 

 

 

33

Статья 14

Ограничения использования земельных участков и объектов      капитального строительства на территории зон с особыми          условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и              нормативному режиму хозяйственной деятельности…..................

 

 

 

 

33

Статья 15

Описания ограничений градостроительных изменений на                территории зон охраны водоемов…………......................................

 

35

Статья 16

Ограничения градостроительных изменений на территории зон             санитарной охраны водозаборов ………..……………......................

 

37

Статья 17

Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий,                входящих в структуру природного комплекса Осиковского сельского поселения …………………….............................................

 

 

 

40

17.1.

Ограничения на территориях зоны природных ландшафтов ...........

40

17.2.

Ограничения, устанавливаемые в пределах зон особо охраняемых природных территорий……………….................................................

 

41

17.3.

Ограничения на территориях зон рекреационного назначения .......

42

Статья 18

Ограничения градостроительных изменений на территории зон            экологических ограничений от стационарных техногенных                    источников……...................................…………………………….......

 

 

42

Статья 19

Ограничения на территории санитарно-защитных зон  кладбищ……………………………………………………………......

 

43

Статья 20

Ограничения на территории зон автодорог, железнодорожного транспорта, магистральных трубопроводов………………………..

 

44

Статья 21

Ограничения на территории санитарно-защитных зон источников электромагнитного излучения……………………..............................

 

44

Статья 22

Ограничения градостроительных изменений на территории зон                       динамических техногенных источников загрязнения   атмосферы……………………………………………………….….....

 

 

45

Статья 23

Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны объектов исторического и культурного наследия                        Осиковского сельского поселения …………………………….........

 

 

45

Статья 24

Ограничения использования земельных участков и объектов    капитального строительства на территории Осиковского сельского поселения, на которые действие регламента не                              распространяется в части территорий общего пользования……….

 

 

 

46

Статья 25

Ограничения использования земельных участков и объектов                 капитального строительства на территории Осиковского сельского поселения, на которые действие регламента не                             распространяется в части территорий линейных объектов...............

 

 

 

46

Статья 26

Ограничения использования земельных участков на территории Осиковского сельского поселения, на которые действие                регламента не распространяется в части территорий,                  предоставленных для добычи полезных ископаемых…....................

 

 

 

46

Приложения………………….……………………………………………………...

48

1.

Схема расположения сельских поселений Чертковского района Ростовской области.............................................................................

 

49

2.

Карта градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области. Границы                                        территориальных зон Осиковского сельского поселения…………

 

 

50

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Правила землепользования и застройки (далее Правила) Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области (далее Осиковского сельского поселения) разработаны в 2011 году в соответствии с муниципальным контрактом № 17-АЭ от 18 июля 2011 года.

Правила выполнены в соответствии с учетом Методических рекомендаций по разработке схем зонирования территорий городов – МДС 30-1.99., Сводом правил СП 42.13330.2011.

Правила устанавливают порядок осуществления градостроительной деятельности в Осиковском сельском поселении в целях, предусмотренных действующим законодательством.

1. Правила землепользования и застройки включают:

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений, в том числе:

-     порядок деятельности органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки;

-     порядок деятельности физических и юридических лиц по изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

-     порядок деятельности органов местного самоуправления Осиковского сельского поселения по подготовке документации по планировке территории;

-     порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

-     порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки;

-     порядок регулирования иных вопросов землепользования и застройки.

Часть II. Карта градостроительного зонирования территории Осиковского сельского поселения.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. При этом соблюдается требование принадлежности каждого земельного участка только одной территориальной зоне.

Границы территориальных зон проведены по естественным линиям природных объектов, по границам различных земельных участков и линиям кварталов.

Карта градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения основывается на материалах генерального плана Осиковского сельского поселения с детализацией по видам территориальных зон, отличающихся друг от друга градостроительными регламентами, на схеме территориального планирования Ростовской области.

Часть III. Градостроительные регламенты.

Градостроительные регламенты устанавливают виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Главы и разделы проекта выполнены:

Часть 1, юрист Никитина М.А.;

Часть 2, глава 1, ст. 1 – главный архитектор проекта – Кононова Т.Н.;

Часть 2, главы 3, ст. 5-7 – главный инженер проекта – Кононов В.И.;

Часть 2, главы 2, ст. 3, 4 – инженеры проекта – Косаковская А.Е., Божкова Н.Н.

Часть 3 – главный архитектор проекта Кононова Т.Н, главный специалист - Мирошников П.А.

Компьютерная графика – главный инженер проекта Кононов В.И., инженер проекта -  Божкова Н.Н.

Распечатка чертежей, материалов Правил – инженер проекта Божкова Н.Н.

При разработке Правил использованы:

-     материалы, предоставленные управлением администрацией Чертковского района Ростовской области.

Графические материалы подготовлены в соответствии с документами:

1. Перечень объектов местности и элементов содержания топографических карт и планов, запрещенных для открытого опубликования.

2. Свод правил и государственные стандарты.

 

Состав проектных материалов

 

п/п

Наименование материалов

Примечание

1.

Правила землепользования и застройки Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области.

Часть I. Порядок применения правил землепользования  и застройки и внесение в них изменений.

Часть II. Карта градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области.

Часть III. Градостроительные регламенты.

 

Часть I, II, III,

3 экз.,

 инв. № 160 н/с

2.

Схема расположений сельских поселений Чертковского района Ростовской области

Приложение №1 без масштаба, формат А-3

инв. № 161 н/с

3.

Карта градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области.  Границы территориальных зон.

Приложение№2 без масштаба, формат А-3

инв. № 162 н/с

 

 

 

 

 

 

 

 

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

 

Глава 1. Общие положения по применению Правил

 

Статья 1. Основания введения Правил

 

                 1. Правила являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с действующим законодательством, определяющим основные направления социально-экономического и градостроительного развития Чертковского района Ростовской области (далее Чертковский район), охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

                 2. Правила обязательны к исполнению физическими, юридическими и должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Чертковского района.

 

Статья 2. Общие положения о карте градостроительного зонирования Чертковского района и градостроительных регламентах

 

                 1. На карте градостроительного зонирования Чертковского района. установлены границы территориальных зон с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом Осиковского сельского поселения, схемой территориального планирования Ростовской области.

Границы территориальных зон установлены по линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, по границам сформированных земельных участков и по иным границам в соответствии с действующим законодательством.

2. На карте градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения отображены:

1) границы территориальных зон;

2) границы зон с особыми условиями использования территории;

3) границы территорий объектов культурного наследия.

3. Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения, кроме земель покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых природных территорий и государственного лесного фонда (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон, для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.

4. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков, перечень которых определен Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1)  виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования;

2)  предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3)  ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с действующим законодательством.

6. В отношении земельных участков и объектов капитального строительства применяются градостроительные регламенты, установленные для соответствующей территориальной зоны, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7. В случае если оформленный до вступления в силу  Правил в установленном порядке земельный участок разделен границей территориальной зоны, то ко всей его территории применяется правовой режим, установленный градостроительным регламентом территориальной зоны, в границы которой входит большая по площади часть земельного участка.

8. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством, не отображенные на карте градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения, вносятся в Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке.

9. Границы объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, дополнительно включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством, а также границы вновь установленных особо охраняемых природных территорий вносятся в Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке.

 

Глава 2. Общие положения о регулировании администрацией Чертковского района землепользования и застройки территории Осиковского сельского поселения

 

Статья 3. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки территории Осиковского сельского поселения

 

          1. Регулирование администрацией Чертковского района землепользования и застройки территории Осиковского сельского поселения осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

2. Изменение объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с порядком землепользования и застройки территории Осиковского сельского поселения, кроме случаев:

1)  ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

2)  проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;

3)  замены инженерного и технологического оборудования.

Указанные изменения объектов капитального строительства осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с действующим законодательством.

 

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Чертковского района

 

                    1.Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Чертковского района (далее – Комиссия) является постоянно действующим, консультативным, коллегиальным совещательным органом при Главе Чертковского района, и образована в следующих целях:

а)   обеспечения подготовки проекта Правил землепользования и застройки Осиковского сельского поселения;

б)  проведения публичных слушаний по обсуждению подготовленного проекта Правил и представления после внесения необходимых изменений проекта Правил Главе Чертковского района;

в)   обеспечения применения Правил после их утверждения (в части проведения публичных слушаний в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации).

2. Комиссия осуществляет свою деятельность в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о Комиссии, утвержденным постановлением Главы Чертковского района.

 

Статья 5. Землепользование и застройка земельных участков на территории Осиковского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

 

1. Землепользование и застройка земельных участков на территории Осиковского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.

2. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

4. Для применения условно разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства необходимо получение разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, установленном статьей 9 Части I Правил.

5. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии предоставления соответствующего разрешения в порядке, установленном статьей 9 Части I Правил.

6. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с действующим законодательством. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

8. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения в части границ территориальных зон.

9. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

 

Статья 6. Землепользование и застройка территории Осиковского сельского поселения, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

 

Использование земельных участков на территории Осиковского сельского поселения, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется действующим законодательством.

 

 

Статья 7. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Осиковского сельского поселения

 

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Осиковского сельского поселения осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, а так же нормативно-правовыми актами Ростовской области и Чертковского района, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности в Чертковском районе.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в администрацию Чертковского района.

Указанное разрешение может быть предоставлено только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

 

Статья 8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

1. Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателями земельных участков осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о публичных слушаниях в Чертковском районе, нормативными правовыми актами муниципального образования «Осиковское сельское поселение».

 

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Осиковского сельского поселения

 

Статья 9. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Осиковского сельского поселения

 

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о публичных слушаниях в Чертковском районе, нормативными правовыми актами муниципального образования «Осиковское сельское поселение».

 

 

 

 

 

 

 

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории

Осиковского сельского поселения

 

Статья 10. Общие положения о подготовке документации по планировке территории Осиковского сельского поселения

 

1. Документация по планировке территории в Осиковском сельском поселении разрабатывается правообладателями земельных участков, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Координацию работ по подготовке, проверке, согласованию и утверждению документации по планировке территории в Осиковском сельском поселении, осуществляют администрации Чертковского района и Осиковского сельского поселения.

3. Состав и содержание документации по планировке территории в Осиковском сельском поселении определены Градостроительным кодексом Российской Федерации.

 

Глава 5. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории Осиковского сельского поселения

 

Статья 11. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории Осиковского сельского поселения

 

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории Осиковского сельского поселения (далее – публичные слушания) проводятся в целях:

-     информирования населения по вопросам землепользования и застройки в Осиковском сельском поселении, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами местного самоуправления Чертковского района решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;

-     предотвращения ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов капитального строительства, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, как и владельцам объектов капитального строительства, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.

2. Организация и проведение Публичных слушаний осуществляется администрациями Чертковского района  и Осиковскогог сельского поселения в соответствии с Уставами муниципальных образований «Чертковский район» и «Осиковское сельское поселение».

 

Глава 6. Порядок внесения изменений в Правила

 

Статья 12. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

 

1. Порядок внесения изменений в Правила определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Координацию работ по внесению изменений в Правила осуществляет Комиссия в соответствии с Положением о Комиссии.

 

Глава 7. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

 

Статья 13. Изъятие и резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд

 

1. Порядок изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, определяется гражданским и земельным законодательством.

2. Порядок резервирования земель для государственных и муниципальных нужд определяется Положением о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации.

 

Статья 14. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

 

1. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности Чертковского района – организованный в соответствии с требованиями действующего законодательства о градостроительной деятельности свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.

Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

2. Организация и ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности осуществляется администрацией Чертковского района.

3. В информационную систему обеспечения градостроительной деятельности направляются и размещаются сведения, копии документов и материалов, состав которых определен Градостроительным кодексом Российской Федерации.

 

Статья 15. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства

 

1. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с действующим законодательством предоставлены такие полномочия.

2. Администрации Чертковского района и Осиковского сельского поселения:

-     осуществляют контроль за использованием по назначению и сохранностью земельных участков на территории Осиковского сельского поселения (муниципальный земельный контроль);

-     осуществляют в пределах своей компетенции необходимые действия по устранению выявленных нарушений в области управления земельными участками;

-     обеспечивают в рамках имеющейся компетенции защиту интересов Осиковского сельского поселения в судах, в том числе путем направления заявлений, исковых заявлений и жалоб.

3. Муниципальный контроль за использованием земель в Осиковском сельском поселении осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими нормативными правовыми актами муниципальных образований «Чертковский район» и «Осиковское сельское поселение».

 

Статья 16. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности

 

За нарушение законодательства о градостроительной деятельности физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Часть II. карта градостроительного зонирования

ОСИКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

 

Глава 1. Карта градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения в части границ территориальных зон

 

Статья 1. Карта градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения в части границ территориальных зон

 

Карта градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения, в части границ территориальных зон, представлена в виде картографического документа, прилагаемого к Части II, являющегося неотъемлемой частью Правил (приложения № 1, № 2).

На картах градостроительного зонирования отображены границы следующих территориальных зон:

Жилая зона:

1)  зона «Ж»  зона застройки индивидуальными жилыми домами – для индивидуального жилищного строительства с земельными участками площадью от 300 до 3000 кв. м и ведения личного подсобного хозяйства в границах сельских территорий с земельными участками от 7 до 5000 кв. м.

Общественно-деловые зоны:

1)  зона «ОД» – зона делового, общественного и коммерческого назначения для широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей общественно-деловой центр Осиковского сельского поселения, включающий объекты здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов образовательной деятельности, административных, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Производственные зоны:

1)  зона «П» – зона для размещения производственно-коммунальных объектов V класса санитарной классификации предприятий.

Зоны специального назначения:

1)  зона «С» – зона для размещения кладбищ.

Зоны сельскохозяйственного использования:

1)  зона «Сх-1»  зона занятая многолетними насаждениями;

2)  зона «Сх-2» – зона сельскохозяйственных угодий.

 

Статья 2. Описание границ территориальных зон

 

2. Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов планировок соответствующих видов зон с последующим внесением изменений в Правила в соответствии с действующим законодательством.

 

 

 

 

 

Глава 2. Карты градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения в части границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

 

Статья 3. Карты границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

 

1. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий Осиковского сельского поселения по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности представлены в форме картографических документов, прилагаемых к Части II Правил, являющихся неотъемлемой частью Правил (приложения № 2).

2. На карте зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения отображено местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемых по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности на основе действующих нормативных документов.

3. Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов планировок соответствующих видов зон и внесению в качестве изменений в Правила.

4. Санитарно-защитные зоны промышленно-коммунальных предприятий совмещены с другими территориальными зонами, рассматриваются как налагающие ограничения на основную и вспомогательную деятельность соответствующей территориальной зоны и самостоятельной территориальной зоны.

 

Статья 4. Перечень зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности, отображенных на картах зон с особыми условиями использования территорий

 

На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения, отображены следующие виды территориальных зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности:

1В составе зон с особыми условиями использования водных объектов по нормативному режиму отображены следующие зоны (приложение № 2):

1)  зона «Н-1» – зона прибрежных защитных полос;

2)  зона «Н-2» – водоохранная зона;

3)  зона «Н-3»  зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса;

4)  зона «Н-4» – зона санитарной охраны источников водоснабжения II  и III  пояса;

2В составе зон с особыми условиями использования территории по санитарно-гигиеническим требованиям отображена следующая зона (приложение № 2):

зона «Н-5» – санитарно-защитные зоны предприятий.

3. В составе зон с особыми условиями использования инженерной и транспортной  инфраструктур по нормативному режиму, отображены следующие зоны (приложение № 2):

1)       зона «Н-6»  зона обслуживания линий электропередач;

2)       зона «Н-7»  зона обслуживания газопровода;

3)       зона «Н-8»  зона обслуживания нефтепровода;

4)       зона «Н-9»  зона железных дорог;

5)       зона «Н-10» – зона автомобильных дорог местного значения.

4. В составе зон рекреационного назначения отображены следующие зоны (приложения № 2):

1)  зона «Р»  зона для размещения государственного лесного фонда;

2)  зона «Пл» – зона оврагов, балок и крутых склонов.

 

Глава 3. Карта градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения в части границ с особыми условиями использования территорий, установленных в целях охраны объектов культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия)

 

Статья 5. Карта градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения в части границ зон с особыми условиями использования территорий, установленных в целях охраны объектов культурного наследия

 

1. Карты градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия) представлена в форме картографического документа, являющегося неотъемлемой частью Правил (приложения № 2).

На карте отображены границы зон с особыми условиями использования территории, установленные в целях охраны объектов культурного наследия (зон охраны объектов культурного наследия), расположенные на территории Осиковского сельского поселения.

Территории памятников культурного наследия обозначены на карте градостроительного зонирования порядковыми номерами.

2. Зоны охраны объектов культурного наследия установлены в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде на сопряженной с ними территории зоны охраны объектов культурного наследия. Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов планировок соответствующих видов зон и внесению в качестве изменений в Правила.

 

Статья 6. Перечень зон охраны объектов культурного наследия

 

1. На картах зон с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны объектов культурного наследия, входящих в состав карты градостроительного зонирования Осиковского сельского поселения отображены, следующие виды зон с особыми условиями использования территорий (приложения № 2):

1)  зона «К» – зона охраняемого археологического слоя – памятников археологии.

2. В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, применительно к которым решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на территориях их охранных зон устанавливаются ограничения использования земельных участков и осуществления градостроительных изменений.

3. После проведения государственной историко-культурной экспертизы, утверждения реестра памятников культурного наследия в установленном законодательством Российской Федерации порядке, соответствующие изменения должны быть внесены в Правила в соответствии с действующим законодательством.

4. В случае несоответствия параметров объектов капитального строительства, расположенных в охранных зонах объектов культурного наследия, градостроительным регламентам, установленным в Правилах, необходимо согласование органа охраны объектов культурного наследия, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия.

5. Объектами культурного наследия (зона К) в Осиковском сельском поселении являются:

- Курганный могильник «Федоровка – 1», расположенный в Р.п. Чертково на западной окраине, в500 м южнее пос. Федоровка (отраженный на карте под номером 1);

- Курганный могильник «Осиковка – 1», расположенный в х. Федоровка, в 7 км к северу, между балками прудовая и Маслова (отраженный на карте под номером 2).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Глава 4. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующих территориальных зон

 

Статья 7. Общие положения о градостроительных регламентах

Осиковского сельского поселения

 

1. Градостроительные регламенты установлены Правилами в пределах Осиковского сельского поселения, границ территориальных зон, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Градостроительными регламентами определяется правовой режим в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.

2. На карте градостроительного зонирования территории Осиковского сельского поселения:

-     выделены территориальные зоны в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи;

-     обозначены границы зон с особыми условиями использования территорий: санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, зоны особого контроля градостроительной деятельности, иные зоны охраны, установленные в соответствии с федеральным законодательством;

-     обозначена зона рекреационного назначения.

3. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования в пределах Осиковского сельского поселения, установлены следующие виды территориальных зон:

 

Кодовое

обозначение

Наименование зоны

Ж

– жилая зона

ОД

– общественно-деловая зона

П

– производственная зона

Р,Пл

– зоны рекреационного назначения

С

– зона специального назначения

Н-1 ÷ Н-10

– зоны с особыми условиями использования территорий

К

– зона охраны объектов культурного наследия

Сх-1 ÷ Сх-2

– зоны сельскохозяйственного использования

 

Статья 8. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

 

1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а)   основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам и выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, при условии соблюдения требований технических регламентов;

б)  условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, при условии получения разрешения в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации и Части I Правил и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

в)   вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

2. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

-     виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

-     объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;

-     для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны;

-     объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

-     автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные);

-     автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

-     благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

-     площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

-     площадки для выгула собак;

-     общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома).

3. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.

4. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25 % от площади земельного участка.

5. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

6. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

7. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Правилами.

9. Градостроительные регламенты установлены на основании и с учетом требований следующих нормативных документов:

-     Градостроительного кодекса Российской Федерации;

-     Земельного кодекса Российской Федерации;

-     Водного кодекса Российской Федерации;

-     Лесного кодекса Российской Федерации;

-     Областной закон Ростовской области «О градостроительной деятельности в Ростовской области» от 14 января 2008 №853-3С;

-     Постановление Главы администрации Ростовской области « О принятии на государственную охрану памятников археологии области» от 19.10.2001 №550;

-     Постановление администрации Ростовской области «Об утверждении схемы территориального планирования Ростовской области» от 21.12.07 № 510;

-     СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Новая редакция»;

-     СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

-     СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»;

-     СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»;

-     СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

-     СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»;

-     СанПиН 2.1.4.1110-02 «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

-     СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников»;

-     МДС 30-1.99 «Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов»;

-     СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

 

Статья 9. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих

территориальных зон

 

9.1. Градостроительные регламенты жилой зоны

 

Ж – ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

 

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми земельными участками;

Индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками и дворовыми постройками;

Детские дошкольные учреждения;

Общеобразовательные школы;

Многопрофильные учреждения дополнительного образования;

Амбулаторно-поликлинические учреждения;

Аптеки;

Пункты оказания первой медицинской помощи;

Отделения, участковые пункты милиции;

Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Гаражи индивидуальные на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля и ведомственных автомобилей специального назначения;

Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

Гостевые автостоянки;

Автостоянки для постоянного хранения ведомственных автомобилей специального назначения;

Садово-дачное хозяйство;

Детские площадки, площадки для отдыха;

Площадки для выгула собак;

Вспомогательные объекты энергетики и коммунального хозяйства (ТП и другие).

Условно разрешенные виды использования:

Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа;

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

Гостиницы;

Физкультурно-оздоровительные сооружения;

Объекты бытового обслуживания;

Предприятия общественного питания;

Временные торговые объекты;

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

1

Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц

м

5

2

Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проездов

м

3

3

Минимальное расстояние от зданий и сооружений до границы соседнего участка

м

3

4

Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

м

1

5

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках

м

6

6

Минимальное расстояние от границ земельного участка до:

-         основного строения

-         хозяйственных и прочих строений

-         открытой стоянки

-         отдельно стоящего гаража

м

 

3

1

1

1

7

Минимальная площадь земельного участка, вновь образуемого для индивидуального жилищного строительства (включая площадь застройки)

Максимальная площадь земельного участка, с учетом фактического землепользования и зарегистрированных имущественных прав

м2

300

 

 

Не более3000

8

Минимальная площадь земельного участка, вновь образуемого для ведения личного подсобного хозяйства

Максимальная площадь земельного участка, с учетом фактического землепользования и зарегистрированных имущественных прав

м2

7

 

Не более

5000

 

Для всех основных строений количество надземных этажей – 3, включая мансардный этаж.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли – не более 7 м, исключая шпили, флагштоки.

Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

 

 

 

9.2. Градостроительные регламенты общественно-деловой зоны

 

ОД – ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И

КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для создания правовых условий размещения разнообразных обслуживающих и деловых объектов Осиковского сельского поселения.

Основные виды разрешенного использования:

Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;

Объекты здравоохранения;

Кредитно-финансовые учреждения;

Судебные и правоохранительные органы;

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

Гостиницы;

Детские дошкольные учреждения, школы, объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;

Физкультурно-оздоровительные сооружения;

Учреждения культуры и искусства;

Мемориальные комплексы, памятные объекты;

Магазины, торговые комплексы, выставочные комплексы;

Предприятия общественного питания;

Объекты коммунального и бытового обслуживания;

Предприятия связи;

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

Отдельно-стоящие объекты УВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

Отделения, участковые пункты милиции;

Пожарные части;

Ветлечебницы без содержания животных;

Аптеки;

Многопрофильные учреждения дополнительного образования;

Скверы, сады, бульвары.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Автостоянки для временного хранения автомобилей (за исключением грузового автотранспорта) и постоянного хранения ведомственных автомобилей специального назначения:

-     гостевые,

-     открытые,

-     подземные и полуподземные,

-     многоуровневые,

-     в комплексе со зданиями;

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей и ведомственных автомобилей специального назначения:

-     подземные,

-     полуподземные,

-     многоуровневые,

-     встроенные или встроенно-пристроенные.

Условно разрешенные виды использования:

Многоквартирные жилые дома 5-8 этажей;

Временные торговые объекты;

Предприятия автосервиса.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

Предельная этажность объектов обслуживания в исторических районах – 5 этажей; вне исторической части города – до 8 этажей.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

– СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Новая редакция»;

– СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

– СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

 

1

Минимальный отступ зданий от красной линии

м

5

2

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий

м

25

3

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

м

6

4

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости

м

6

5

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости

м

8

 

9.3. Градостроительные регламенты производственной зоны

 

Производственная зона предназначена для размещения промышленных, коммунальных объектов, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования объектов недвижимости.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для производственной зоны П:

  1. Предельная этажность вспомогательных строений – не более 5 этажей.
  2. Высотные параметры основных сооружений определяются технологическими требованиями.
  3. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.
  4. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с требованиями нормативов технических регламентов, строительных норм и правил.
  5. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.
  6. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.
  7. Режим содержания санитарно-защитных зон определяется в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими  нормами и правилами.
  8. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны в %:

до 300 м – 60 %, свыше 300 до 1000 м – 50 %.

  1. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м – не менее 20 м.
  2. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

-      СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Новая редакция»;

-     СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

-      СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий»;

-     СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий»;

-      СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

 

П – ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ

 ОБЪЕКТОВ V КЛАССА САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЙ

 

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов V класса санитарной классификации, передающих радиотехнических объектов и иных объектов, за исключением оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, в соответствии с нижеприведенными видами использования объектов недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

  • Промышленные предприятия и коммунально-складские организации V класса санитарной классификации
  • Промышленные предприятия и коммунально-складские организации V класса санитарной классификации
  • Передающие радиотехнические объекты
  • Объекты складского назначения V класса санитарной классификации
  • Оптовые базы и склады
  • Сооружения для хранения транспортных средств
  • Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

  • Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
  • Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий
  • Пункты оказания первой медицинской помощи
  • Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли
  • Магазины, рынки промышленных товаров
  • Временные торговые объекты
  • Предприятия общественного питания
  • Пожарные части
  • Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

  • Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий
  • Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации
  • Рынки промышленных товаров
  • Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
  • Отделения, участковые пункты милиции
  • Административно-хозяйственные, деловые организации

Предельная высота основных зданий определяется технологическими требованиями.

 

9.4. Градостроительные регламенты зон рекреационного назначения

 

1. Применительно к рекреационным зонам – объектам озеленения Осиковского сельского поселения (зона для размещения муниципальных лесов, зона для размещения зеленых насаждений общего пользования и др.) регламенты устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

2. Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования для населенных пунктов Осиковского сельского поселения в целом должна составлять:

поселковые – 10 м/чел;

жилых районов – 6 м/чел.

 

Р – ЗОНА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЛЕСНОГО ФОНДА

 

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды. Виды использования леса и хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется на основе лесного законодательства.

Основные виды разрешенного использования:

Природоохранный. Кратковременный регулируемый отдых.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Рекреационный. Лесоохранная деятельность, санитарные рубки леса, рубки реконструкции и обновления.

 

Пл- ЗОНА ОВРАГОВ, БАЛОК И КРУТЫХ СКЛОНОВ

 

Зона природного ландшафта – территории, не пригодные либо ограниченно пригодные для строительства, выделенные, как сохраняемый для рекреационных и природоохранных целей ландшафт, не включенный в прочие территориальные зоны.

К зоне природного ландшафта отнесены: овраги, балки, крутые склоны.

Основной вид разрешенного использования

Природоохранный.

Вспомогательный вид разрешенного использования

Рекреационный. Охрана естественного ландшафта с частичным использованием зоны в рекреационных целях.

Допустимые сопутствующие объекты зон природного ландшафта - временные (не стационарные) киоски, остановочные пункты городского транспорта, стоянки открытого типа, элементы инженерной и транспортной инфраструктур (линии электропередачи и линии связи).

Пл – зона оврагов балок и крутых склонов – допускаются рекультивационная деятельность: работы по инженерной подготовке (организация поверхностного ливневого стока, берегоукрепление откосов, облесение бровки оврагов в соответствии с разработанными предложениями генерального плана Осиковского сельского поселения).

 

9.5. Градостроительные регламенты зон сельскохозяйственного использования

 

Сх-1 ЗОНА ЗАНЯТАЯ МНОГОЛЕТНИМИ НАСАЖДЕНИЯМИ

 

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом Осиковского сельского поселения.

Основные виды разрешенного использования:

Фруктовые и ягодные сады;

Сельскохозяйственные угодья;

Сельскохозяйственные объекты;

Здания, строения, сооружения сельскохозяйственного назначения;

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Открытые автостоянки для временного хранения автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

Ветлечебницы с содержанием животных.

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

-     СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»;

-     СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

 

Сх-2 ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

 

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом Осиковского сельского поселения.

Основные виды разрешенного использования:

Тепличные хозяйства;

Выращивание сельскохозяйственной продукции;

Сенокосы;

Пастбища;

Пашни;

Здания для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Лесозащитные полосы;

Сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

Антенны сотовой, релейной и спутниковой связи.

-     СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»;

-     СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

 

 

9.6. Градостроительные регламенты зон инженерной и транспортной инфраструктур

 

Н-7 – ЗОНА ЖЕЛЕЗНЫХ ДОРОГ

 

Зона предназначены для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, где допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зон. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

Сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Магазины;

Предприятия общественного питания.

Условно разрешенные виды использования:

Временные торговые объекты;

Предприятия общественного питания.

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов и технических регламентов.

 

9.7. Градостроительные регламенты зоны специального назначения

 

С  ЗОНА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ КЛАДБИЩ

 

Зона предназначена для размещения кладбищ. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования:

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

Конфессиональные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Открытые гостевые автостоянки для временного хранения автомобильного транспорта.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

-     СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»;

-     СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

-     СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

-     СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Площадь земельного участка кладбища – не более 40 га.

 

Статья 10. Требования к территориям особого контроля градостроительной деятельности

 

1. К территориям особого контроля градостроительной деятельности относятся территории Осиковского сельского поселения, имеющие важное градостроительное значение, а именно:

-     территория общественно-делового и коммерческого назначения;

2. При размещении (реконструкции) объектов капитального строительства на территориях, перечисленных в пункте 1 настоящей статьи, устанавливаются высокие требования к качеству архитектурно-строительного проектирования и реализации в процессе строительства, направленные на обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения градостроительных комплексов.

 

Статья 11. Требования к зеленым насаждениям на границах

соответствующих зон

 

1. На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться зеленые насаждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования.

Правилами застройки устанавливаются три категории озеленения таких территорий:

-     тип 1 – плотные зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв. м на полосе шириной 10 м;

-     тип 2 – полупрозрачные зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв. м на полосе шириной 6 м;

-     тип 3 – прозрачные зеленые насаждения – зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16 кв. м на полосе шириной 3 м.

2. При устройстве озеленения бремя ответственности и затрат ложится на застройщика той зоны, которая имеет более высокое негативное воздействие на окружающую среду.

3. При делении на участки незастроенной территории и выделении под застройку незастроенных участков устройство озеленения не требуется. Определение ответственности за устройство озеленения и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.

 

Статья 12. Требования к размещению автостоянок

 

1. При организации автостоянок всех территориальных зонах требуется соблюдение нормативов градостроительного проектирования и требований санитарно-эпидемиологических правил и норм.

2. На территориях общего пользования автостоянки допускается размещать при условии выполнения требований действующих нормативов по организации движения транспорта и размещению инженерных коммуникаций и озеленению улиц.

 

Статья 13. Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон

 

Значения максимально допустимых уровней воздействия на окружающую среду и человека, устанавливаются в территориальных зонах Осиковского сельского поселения в зависимости от их назначения в соответствии с действующим законодательством и утвержденными нормативами.

 

Глава 5. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Осиковского сельского поселения по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

 

Статья 14. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиями и нормативному режиму хозяйственной деятельности

 

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах статьи 3 Части II Правил, определяется:

-     градостроительными регламентами, установленными в статье 9.4 Части III Правил, применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на картах, указанных в статье 3 Части II Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

-     ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на картах статьи 3 Части II Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются несоответствующими Правилам.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

-     Водным кодексом Российской Федерации;

-     Земельным кодексом Российской Федерации;

-     Федеральным законом от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

-     Федеральным законом от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

-     Федеральным законом от 04 мая 1999 года № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха»;

-     СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»;

-     ГОСТ 17.1.3.13-86 Государственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. «Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения». Введен в действие постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 25 июня 1986 года № 1790;

-     Правилами охраны поверхностных вод. Утверждены первым заместителем председателя Госкомприроды СССР 21 февраля 1991 года;

-     ГОСТ 22283-88 Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.;

-     СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

-     СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;

-     СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижной радиосвязи»;

-     СанПиН 2971-84 «Санитарные правила и нормы защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты».

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим требованиям устанавливаются применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, которые расположены в пределах:

-     санитарно-защитных зон, определенных в соответствии с размерами, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

-     санитарно-защитных зон, определенных проектами санитарно-защитных зон, получившими положительные заключения государственной экологической экспертизы;

-     водоохранных зон, определенных проектом водоохранных зон рек и водоемов, расположенных в Осиковском сельском поселении, а также, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным действующим законодательством, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются несоответствующими Правилам.

5. Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются Частью I Правил.

6. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

-     виды запрещенного использования – в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»;

-     условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», с использованием процедур публичных слушаний, определенных Частью I Правил.

7. Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

-     объекты для проживания людей;

-     коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

-     предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

-     склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

-     предприятия пищевых отраслей промышленности;

-     оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

-     комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

-     спортивные сооружения;

-     парки;

-     образовательные и детские учреждения;

-     лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

 

Статья 15. Описания ограничений градостроительных изменений на территории зон охраны водоемов

 

1. Водоохранные зоны выделяются в целях:

-     предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

-     предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

-     сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:

-     виды запрещенного использования;

-     условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных Частью I Правил.

3. В границах водоохранных зон запрещается:

-     использование сточных вод для удобрения почв;

-     размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

-     осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

-     движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянок на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

5. Ширина водоохранных зон (зона Н-2) рек, расположенных в Осиковском сельском поселении установлена в соответствии с существующими нормативами и составляет:

-     р. Меловая – 100 м;

-     остальные реки, озера, пруды и ручьи – 50 м.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

6. Прибрежная защитная полоса – часть водоохранной зоны, территория которой непосредственно примыкает к водному объекту и составляет для водных объектов Осиковского сельского поселения – 30 м.

7. В границах прибрежных защитных полос (зона Н-1) запрещается:

-     использование сточных вод для удобрения почв;

-     размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

-     осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

-     движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

-     распашка земель;

-     размещение отвала размываемых грунтов;

-     выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

8. На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

-     Водным кодексом Российской Федерации;

-     СНиП 2.07.01-89*, п.9.3* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Новая редакция»;

-     СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

-     СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы».

 

Статья 16. Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны водозаборов

 

1. Зоны санитарной охраны водозаборов (далее – ЗСОВ) организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду из подземных источников.

Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСОВ является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

2. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов:

-     первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение – защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;

-     второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

3. В границах зон I пояса (зона Н-3) санитарной охраны водозаборов запрещается:

-     посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

-     спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

4. В границах зон II пояса (зона Н-4) санитарной охраны водозаборов запрещается:

-     выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

-     бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

-     закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

-     размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

-     размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

-     применение удобрений и ядохимикатов;

-     рубка леса главного пользования и реконструкции;

-     отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

-     расположение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

-     рубка леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования;

-     сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

В границах зон II пояса санитарной охраны водозаборов разрешается:

-     рубки ухода и санитарные рубки леса;

-     использование источников водоснабжения для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;

-     все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСОВ по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

5. В границах зон III пояса (зона Н-4) санитарной охраны водозаборов запрещается:

-     выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

-     бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

-     закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

-     отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

6. В границах зон III пояса санитарной охраны водозаборов разрешается:

-     размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

-     работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСОВ по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

7. Размещение объектов, указанных в части 6 настоящей статьи, допускается в пределах третьего пояса ЗСОВ только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

-     Водным кодексом Российской Федерации;

-     Федеральным законом от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

-     СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

-     СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников».

Пересмотр границ зоны санитарной охраны (проектирование и утверждение) осуществляется в порядке, предусмотренном СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». Проект зон санитарной охраны с планом мероприятий должен иметь заключение центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора и иных заинтересованных организаций.

 

 

 

 

Статья 17. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса Осиковского сельского поселения

 

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса Осиковского сельского поселения, установлены в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

-     Градостроительным кодексом Российской Федерации;

-     СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Новая редакция»;

-     СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления»;

-     Лесным кодексом Российской Федерации;

-     Водным кодексом Российской Федерации;

-     Федеральным законом от 14 марта 1995 года  № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

 

17.1. Ограничения на территории зоны для размещения природного ландшафта

 

1. Условия использования зоны для размещения природного ландшафта, в том числе территорий оврагов, балок и крутых склонов (зона Пл):

-     полное благоустройство овражных и прибрежно-склоновых территорий на основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности в составе: частичная или полная засыпка оврагов, террасирование, срезка, планировка, закрепление склонов, организация поверхностного стока;

-     дренирование территории, противооползневые мероприятия, берегоукрепительные сооружения; агролесомелиорация;

-     полная засыпка оврагов; организация поверхностного стока; дренирование территории.

2. Запрещены все виды использования земельных участков, связанных со строительством любого типа, за исключением наличия соответствующего обоснования.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях природных ландшафтов, в том числе территорий крутых склонов и оврагов установлены следующими нормативными правовыми актами:

-     Градостроительным Кодексом Российской Федерации;

-     СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

-     СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов;

-     СНиП 2.01.15-90 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления»;

-     СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Нарушенные сети и сооружения».

 

17.2. Ограничения, устанавливаемые в пределах зон особо охраняемых природных территорий

 

1. Запрещены все виды использования земельных участков, не связанные с основным существующим видом использования и назначения.

2. При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных видов использования стоянок автомашин длительного хранения.

3. Требования и ограничения градостроительной деятельности в пределах земельных участков, входящих в состав зон охраняемого природного ландшафта, изложены в статье 17 Части III Правил.

           4. Особо охраняемые природные территории – природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, оздоровительное значение, которые также могут быть изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

5. Границы зон особо охраняемых природных территорий могут быть уточнены и установлены проектной документацией по планировке территорий таких зон в соответствии с Частью I Правил.

6. Общий режим: сохранение, восстановление и развитие ценных флористических комплексов, растительных и животных биоценозов; сохранение и создание объектов садово-паркового искусства, архитектурно-ландшафтных исторических комплексов, развитие природоохранной функции.

7. В границах зон особо охраняемых природных территорий разрешается проектирование и проведение землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, при условии сохранения растительности ценных сортов и деревьев ценных пород, а также по согласованию с природоохранными органами, и связанных, как правило, со следующими мероприятиями:

-     воссоздание утраченных объектов, имеющих историческую и эстетическую ценность;

-     проведение строительных и ремонтных работ, прокладка инженерных коммуникаций, при условии, что после их завершения охраняемый ландшафт не будет искажен;

-     освоение подземного пространства при условии устройства возводимых подземных сооружений в существующий рельеф местности.

8. В границах зон особо охраняемых природных территорий запрещается:

-     нарушение предметов и объектов охраны при любых видах деятельности;

-     изменение функционального назначения зон охраняемых ландшафтов;

-     строительство новых капитальных зданий и сооружений, не связанных с функциональным назначением зоны охраняемого ландшафта;

-     значительное изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;

-     устройство свалок;

-     применение ядохимикатов, химических средств защиты растений и стимуляторов роста.

9. Особые условия и мероприятия, необходимые для сохранности и эффективного использования особо охраняемых природных территорий:

-     разработка проектов водоохранных зон;

-     реконструкция и рекультивация деградировавших зеленых насаждений;

-     проведение природоохранных мероприятий, направленных на улучшение экологического состояния территории;

-     укрепление склонов, оврагов, их озеленение, защита береговых, луговых территорий от оползней, размыва, восстановление естественной лесной растительности;

-     оздоровление воздушного бассейна, улучшение состояния водоемов, проведение благоустройства в лесных ландшафтах.

10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на пойменных территориях установлены следующими нормативными правовыми актами:

-     Земельным кодексом Российской Федерации;

-     Лесным кодексом Российской Федерации;

-     Федеральным законом от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

 

17.3. Ограничения на территориях зон рекреационного назначения

 

Запрещено размещение всех видов объектов недвижимости, за исключением видов разрешенного использования земельных участков в рекреационных зонах (зона Р), с учетом статьи 9.4 главы 4 Части III Правил.

 

Статья 18. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников

 

1. Санитарно-защитная зона предприятия (далее СЗЗ) – специальная территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I, II класса – как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

2. Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект СЗЗ с целью обоснования размера, мероприятий по уменьшению вредного воздействия на окружающую среду, решению вопросов переселения населения из существующей жилой застройки, находящейся в пределах санитарно-защитной зоны, организации благоустройства и озеленения ее территории.

3. Для групп промышленных производств и объектов или промышленного узла (комплекса) устанавливается единая расчетная и окончательно установленная СЗЗ с учетом суммарных выбросов в атмосферный воздух и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в единую зону.

4. В границах СЗЗ запрещено размещение и организация:

-     жилой застройки всех типов, включая размещение отдельных жилых домов;

-     ландшафтно-рекреационных зон и зон отдыха;

-     территории садоводческих товариществ, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а так же другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

-     спортивных сооружений;

-     детских площадок;

-     образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

-     объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств или лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

-     объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;

-     комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

5. В границах СЗЗ разрешено размещение и организация:

-     нежилых помещений для дежурного аварийного персонала, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу, зданий управления, конструкторских бюро, зданий административного назначения, научно-исследовательских лабораторий, поликлиник, спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа;

-     бань и прачечных;

-     объектов торговли и общественного питания;

-     мотелей, гостиниц;

-     гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта;

-     пожарных депо, местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП, электроподастанций, нефте- и газопроводов, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения;

-     автозаправочных станций, станций технического обслуживания автомобилей.

6. В СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и/или лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий разрешается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

7. СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

 

Статья 19. Ограничения на территории санитарно-защитных зон кладбищ

 

В границах санитарно-защитных зоны для размещения кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения (зона С) запрещается: строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

 

 

Статья 20. Ограничения на территории зон автодорог,

железнодорожного транспорта, магистральных трубопроводов

 

1. Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, гаражей и автостоянок устанавливается санитарный разрыв – расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

2. Для магистральных газопроводов, трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения) шириной 100 м в обе стороны (зоны Н-7, Н-8), установленные на карте.

3. Железнодорожные пути следует отделять от жилой застройки городов и поселков санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от красной линии до оси крайнего пути (зона Н-9, установленная на карте). При размещении железных дорог в выемке, глубиной не менее 4 м, или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м.

4. Ширину санитарно-защитной зоны от территории зоны шумового дискомфорта до границ садовых участков допускается принимать равной 50 м.

5. При расположении железнодорожных путей на насыпи высотой более 2 м, расстояние от оси пути до сооружений, не связанных с эксплуатацией, по условиям безопасности в случае аварии должно быть не менее 50 м.

6. Не менее 50% ширины санитарно-защитной зоны должно иметь зеленые насаждения.

7. При осуществлении строительства, реконструкции обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые проводятся в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий.

8. Для автомагистралей на карте (приложение № 2) зона Н-10 установлены санитарные разрывы, совпадающие с размерами придорожных полос:

-     зона автомобильных дорог местного значения – 30 м.

 

Статья 21. Ограничения на территории санитарно-защитных зон источников электромагнитного излучения

 

1. В целях защиты населения от воздействия электрического поля воздушных линий электропередачи напряжением 35-330 кВ (зона Н-6) и выше переменного тока промышленной частоты (ВЛ), устанавливаются санитарно-защитные зоны: 20 м от крайних проводов. Санитарно-защитной зоной (CЗЗ) ВЛ является территория вдоль трассы ВЛ, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м (приложение № 2).

При напряженности электрического поля выше 1 кВ/м должны быть приняты меры по исключению воздействия на человека ощутимых электрических разрядов и токов стекания:

-     удаления жилой застройки от ВЛ;

-     применения экранирующих устройств и других средств снижения напряженности электрического поля.

2. На территории СЗЗ от источников электромагнитного излучения запрещается:

-     размещение жилой застройки, площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, бензозаправочных станций, складов нефти и нефтепродуктов и т.п.;

-     резервирование территории предприятия, расширение промышленной площадки;

-     коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки.

3. На территории СЗЗ от источников электромагнитного излучения разрешается размещение жилых зданий и приусадебных участков в санитарно-защитных зонах действующих ВЛ напряжением 35-330 кВ при условии снижения напряженности электрического поля внутри жилых зданий и на открытой территории до значений, не превышающих предельно допустимых уровней.

 

Статья 22. Ограничения градостроительных изменений на территории зон динамических техногенных источников загрязнения атмосферы

 

В границах размещения источников загрязнения атмосферы запрещается:

-     проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов, являющихся источниками загрязнения атмосферы, на территориях с уровнями загрязнения, превышающими установленные гигиенические нормативы;

-     реконструкция и техническое перевооружение действующих объектов разрешается при условии сокращения на них выбросов в атмосферу до предельно допустимых выбросов (ПДВ);

-     размещение, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов, если в составе выбросов присутствуют вещества, не имеющие утвержденных ПДК (предельно-допустимая концентрация) или ОБУВ (ориентировочно безопасный уровень воздействия).

 

Статья 23. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны объектов исторического и культурного наследия Осиковского сельского поселения

 

1. Территории  охраны объектов исторического и культурного наследия (зона К) включают объекты и сопряженные с ними территории:

-     памятников археологии.

2. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого ландшафта. Границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах этих зон устанавливаются и утверждаются на основании проекта зон охраны объектов культурного наследия.

3. По мере разработки и принятия новых документов, определяющих устанавливаемые требования к охране объектов культурного наследия, Правила должны быть приведены в соответствие с действующим законодательством.

 

 

Статья 24. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Осиковского сельского поселения, на которые действия регламента не распространяется в части территорий общего пользования

 

1. Ограничения использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользованияобуславливаются положениями нормативных правовых актов органов местного самоуправления Осиковского сельского поселения, издаваемых в соответствии с действующим законодательством.

2. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Осиковского сельского поселения может допускаться размещение следующих объектов:

-     транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

-     автосервиса для попутного обслуживания транспорта (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода);

-     попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания).

3. Ограничения использования земельных участков, занятых линейными объектами, определяется техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.

 

Статья 25. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Осиковского сельского поселения, на которые действия регламента не распространяется в части территорий линейных объектов

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Осиковского сельского поселения, на которые действие регламента не распространяется в части территорий линейных объектов изложены в статьях 20 и 21 Части III Правил. Список нормативной документации, в соответствии с которой разработаны ограничения, приведен в статье 14 Части III Правил.

 

Статья 26. Ограничения использования земельных участков на территории Осиковского сельского поселения, на которые действие регламента не распространяется в части территорий, предоставленных для добычи полезных ископаемых

 

Использование земельных участков на территории Осиковского сельского поселения, на которые действие регламента не распространяется в части территорий, предоставленных для добычи полезных ископаемых, а также ограничения использования данных земельных участков, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

Застройка земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, запрещается, кроме случаев, установленных действующим законодательством.


Карта сайта Версия для печати © 2009 - 2017 Администрация Чертковского района