Вовремя оформляйте права на недвижимость.

В ходе проведения проверок соблюдения земельного законодательства государственные инспекторы Чертковского района по использованию и охране земель не редко выявляют, что жители Чертковского района приобретая недвижимость (земельные участки, жилые дома, гаражи и т.д.) не оформляют право собственности на приобретенное имущество.

Согласно положениям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Если право на земельный участок, приобретенный покупателем (одаряемым, наследником и т. п.), не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, то это лицо рискует быть привлеченным к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее по тексту – Кодекс), а именно - за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. За данное правонарушение Кодексом предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 500 до 1000 рублей.

В Чертковском районе довольно часто встречаются ситуации, когда продавец объектов недвижимости, продав имущество без надлежащего оформления сделки и без государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, возвращается через несколько лет и требует доплаты, мотивируя это тем, что цены на недвижимость выросли. Эта участь постигла и жительницу с. Щедровка Уварову З.Р. В такой ситуации, когда переход права собственности от продавца к покупателю не был зарегистрирован, собственником объектов недвижимости остается продавец, несмотря на то, что он уже получил деньги за якобы проданное имущество. Не думаю, что покупатель, заплативший деньги, но не ставший собственником приобретенных объектов недвижимости, будет счастлив, если его настигнет вышеописанная ситуация. Для того чтобы стать собственником объектов недвижимости, приобретенных по сделке, по наследству или по иным основаниям, следует произвести государственную регистрацию права собственности.

Также на территории нашего района не редки случаи, когда продавец продает покупателю земельный участок с расположенными на нем жилым домом и надворными постройками, не являясь собственником вышеуказанного имущества, а именно не оформив свои права. Покупатель берет от продавца расписку в том, что продавец получил деньги и на этом успокаивается. Однако покупатель в такой ситуации не становится собственником объектов недвижимости, за которые он  уплатил деньги. Мало того, после получения денег продавец уже не заинтересован платить деньги за оформление своего права собственности, без которого невозможно произвести государственную регистрацию права собственности покупателя. Поэтому покупатель будет вынужден тратить деньги и на оформление права собственности продавца, если тот, конечно, хотя бы оставит нотариально удостоверенную доверенность на оформление его прав и государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю.

Если вы не хотите попадать в вышеописанные ситуации, оформляйте свои права на объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством. Если вам необходима консультация по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости, обращайтесь в Чертковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: п. Чертково, ул. Карла Маркса, 154. Начальник отдела проводит личный прием по вторникам и четвергам с 8.00 до 12.00.  

 

Заместитель главного государственного

инспектора  Чертковского района

по использованию и охране земель,

заместитель начальника Чертковского  отдела

Управления Росреестра по Ростовской области                           Степанов А.И.


Карта сайта Версия для печати © 2009 - 2019 Администрация Чертковского района